13 Chemin MERISES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 98,2 m² · constr. 1987 · terrain 4 084 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 236 100 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567976728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
77035567976728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 37 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 218 m · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 722 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 143 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 888 $ Poids 69 % |
| 3 | 68, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-04 · 831 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +26 163 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 238 $ Poids 58 % |
| 4 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 703 m · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 601 334 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 798 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 538 $ Poids 48 % |
| 6 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 278 781 $ Poids 45 % |
| 7 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 826 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 577 662 $ Poids 41 % |
| 9 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 074 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 991 $ Poids 35 % |
| 11 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 474 $ Poids 28 % |
| 12 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 370 917 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.