16 Chemin MERISES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
990 100 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 215,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 358,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 461 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567978530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
77035567978530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 87 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 409 m · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge +94 540 $ | 1 091 884 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 240 m · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 163 800 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −53 040 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 418 332 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 897 m · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 210 159 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, chemin des Cannas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-06 · 526 m · Vendu 475 000 $ (2 684 $/m²) 177 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 473 $ Poids 34 % |
| 6 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 690 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 246 560 $ Poids 34 % |
| 7 | 53, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-30 · 309 m · Vendu 758 800 $ (3 685 $/m²) 205,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +150 844 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 1 003 029 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, chemin des Carouges, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 013 $/m²) 190,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 699 197 $ Poids 34 % |
| 9 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 811 m · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +97 219 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 025 909 $ Poids 33 % |
| 10 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 845 849 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, Chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 692 m · Vendu 507 500 $ (2 779 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 701 174 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 927 m · Vendu 1 409 500 $ (6 971 $/m²) 202,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +284 361 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 739 869 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.