64 Chemin MERISIERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
833 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 193,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 427 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567979789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
77035567979789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 258 m · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −38 063 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 099 034 $ Poids 57 % |
| 2 | 37, chemin des Cannas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-06 · 415 m · Vendu 475 000 $ (2 684 $/m²) 177 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 685 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 737 m · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 586 $ Poids 53 % |
| 4 | 2, chemin des Carouges, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 957 m · Vendu 574 000 $ (3 013 $/m²) 190,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 665 751 $ Poids 49 % |
| 5 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 432 m · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −72 149 $ · Ajust. âge +94 540 $ | 1 045 858 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, Chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 622 m · Vendu 507 500 $ (2 779 $/m²) 182,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 344 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 670 324 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 143 102 $ Poids 40 % |
| 8 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 473 737 $ Poids 34 % |
| 9 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 421 m · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +78 614 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 854 433 $ Poids 34 % |
| 10 | 53, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-30 · 324 m · Vendu 758 800 $ (3 685 $/m²) 205,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +150 844 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 962 122 $ Poids 33 % |
| 11 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −28 785 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 808 479 $ Poids 33 % |
| 12 | 90, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-27 · 480 m · Vendu 635 000 $ (3 718 $/m²) 170,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 853 673 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.