25 Chemin MERISES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 274,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 468 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567988921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
77035567988921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 77 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 157 $/m²) 278,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 114 $ Poids 61 % |
| 2 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 269 m · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +97 235 $ · Ajust. âge +94 540 $ | 1 215 242 $ Poids 46 % |
| 3 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 564 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, chemin des Chatons, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 022 000 $ (3 390 $/m²) 301,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 887 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 1 005 134 $ Poids 40 % |
| 5 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 985 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 311 485 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +110 477 $ · Ajust. âge +122 550 $ | 1 575 399 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 587 $ Poids 32 % |
| 8 | 223, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 872 $/m²) 261,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 851 842 $ Poids 26 % |
| 9 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −99 246 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 368 953 $ Poids 23 % |
| 10 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 770 254 $ Poids 21 % |
| 11 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 750 081 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 798 447 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.