9 Chemin ERABLES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 42,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 82 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568028896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
77035568028896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 3 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-24 · 589 m · Vendu 310 000 $ (6 526 $/m²) 47,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 323 414 $ Poids 43 % |
| 2 | 3, chemin des Chevaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 9 % |
| 3 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 6 % |
| 4 | 912, chemin Des Éperviers, Piedmont 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 2 % |
| 5 | 923, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 2 % |
| 6 | 754, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-07-19 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 282 114 $ Poids 1 % |
| 7 | 562, Chemin du Skieur, Piedmont 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 488 849 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 736 m · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −71 980 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 371 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 541 m · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −83 721 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 394 727 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.