42 Chemin EPINETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
356 100 $
Chalet · 4 560 $/m² · 78,1 m² · constr. 1940 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 85 000 $ +142.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568029029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
77035568029029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 19 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 428 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 797 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 750 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 014 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 721 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 100 $ Poids 41 % |
| 4 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 703 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 217 563 $ Poids 37 % |
| 5 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 702 m · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 545 041 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 122 $ Poids 34 % |
| 7 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 733 m · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 534 107 $ Poids 30 % |
| 8 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 986 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 762 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 648 m · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 464 105 $ Poids 23 % |
| 10 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 522 m · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 717 $ Poids 21 % |
| 11 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 759 $ Poids 18 % |
| 12 | 68, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −42 133 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 942 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.