33 Chemin FOURNEL · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,4 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 447 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568030286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
77035568030286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 66 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 637 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 856 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 323 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 561 944 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 450 141 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 673 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 951 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 598 $ Poids 44 % |
| 6 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 892 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 929 $ Poids 38 % |
| 7 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 462 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +49 331 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 461 030 $ Poids 36 % |
| 8 | 866, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 1 199 000 $ (9 569 $/m²) 125,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +229 981 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 309 559 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 742 m · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −37 071 $ | 323 216 $ Poids 31 % |
| 10 | 71, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-20 · 402 m · Vendu 680 000 $ (4 629 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 791 269 $ Poids 28 % |
| 11 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 296 271 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 321 069 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.