15 Chemin MERISIERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 222 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568032172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
77035568032172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 34 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 893 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 413 430 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 926 m · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 727 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 596 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 778 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 773 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 518 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 606 $ Poids 49 % |
| 7 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 993 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 920 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −7 062 $ | 282 111 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 310 $ Poids 41 % |
| 10 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 608 344 $ Poids 37 % |
| 11 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 507 135 $ Poids 35 % |
| 12 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 040 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.