13 Chemin ERABLES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 50,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568038024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
77035568038024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 12 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-24 · 589 m · Vendu 310 000 $ (6 526 $/m²) 47,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 354 822 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, chemin des Chevaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 9 % |
| 3 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 6 % |
| 4 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 744 m · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −47 987 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 400 965 $ Poids 6 % |
| 5 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 540 m · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −58 757 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 426 066 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −68 922 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 359 820 $ Poids 2 % |
| 7 | 912, chemin Des Éperviers, Piedmont 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 2 % |
| 8 | 923, Chemin des Éperviers, Piedmont 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 860 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −85 947 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 430 979 $ Poids 1 % |
| 10 | 562, Chemin du Skieur, Piedmont 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 493 149 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 781 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −76 645 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 465 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 436 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −77 167 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 338 916 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.