704 Chemin SAINTE-ANNE-DES-LACS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 125 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568045533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
77035568045533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 16 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 492 002 $ Poids 72 % |
| 2 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 937 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 255 444 $ Poids 55 % |
| 4 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 711 873 $ Poids 55 % |
| 5 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 669 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 438 712 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 805 $ Poids 54 % |
| 7 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 833 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 521 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 937 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 267 747 $ Poids 41 % |
| 9 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 322 495 $ Poids 40 % |
| 10 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 584 796 $ Poids 34 % |
| 11 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 091 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 558 411 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.