21 Chemin ERABLES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 930,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 147 000 $ +146.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568048030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
77035568048030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 34 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 276 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 223 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 738 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 278 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 306 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 146 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 523 332 $ Poids 60 % |
| 5 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 274 076 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 804 m · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 624 807 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 785 340 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 982 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 937 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 334 011 $ Poids 44 % |
| 10 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 430 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 524 033 $ Poids 44 % |
| 11 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 768 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 279 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 592 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.