18 Chemin LAVANDES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 53,5 m² · constr. 1965 · terrain 2 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 134 100 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568055173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
77035568055173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 17 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-24 · 780 m · Vendu 310 000 $ (6 526 $/m²) 47,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 359 961 $ Poids 40 % |
| 2 | 3, chemin des Chevaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 11 % |
| 3 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −39 209 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 403 870 $ Poids 9 % |
| 4 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 745 m · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 428 824 $ Poids 5 % |
| 5 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −59 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 369 092 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −75 755 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 433 446 $ Poids 3 % |
| 7 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 650 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −69 425 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 340 433 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −68 129 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 467 268 $ Poids 1 % |
| 9 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 830 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −29 923 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 211 390 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 858 m · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −82 167 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, Chemin des Capelans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 048 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −102 212 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −99 503 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 500 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.