53 Chemin MERISIERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 145,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,4 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 445 600 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568060829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
77035568060829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 74 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-06 · 424 m · Vendu 482 000 $ (3 134 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 521 002 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 783 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 957 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 045 $ Poids 56 % |
| 3 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 543 m · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 664 163 $ Poids 52 % |
| 4 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 475 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 609 215 $ Poids 50 % |
| 5 | 71, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-20 · 117 m · Vendu 680 000 $ (4 629 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 875 422 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 359 366 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 604 372 $ Poids 42 % |
| 8 | 879, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 766 $/m²) 162,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 621 $ Poids 29 % |
| 9 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 530 185 $ Poids 28 % |
| 10 | 467, chemin du Poète, Prévost 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 660 369 $ Poids 27 % |
| 11 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 616 745 $ Poids 25 % |
| 12 | 46, Chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-03 · 344 m · Vendu 657 000 $ (4 730 $/m²) 138,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +122 045 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 840 880 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.