35 Chemin LILAS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 112,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 166 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568064185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
77035568064185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 26 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 728 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 519 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 762 845 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 594 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 764 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 879 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 278 186 $ Poids 62 % |
| 5 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 328 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 531 054 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 778 525 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 737 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 784 $ Poids 48 % |
| 8 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 528 043 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 757 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 287 460 $ Poids 46 % |
| 10 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 796 069 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 639 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 617 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 332 366 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.