71 Chemin MERISIERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 7 305 $/m² · 80,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,5 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568070021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
77035568070021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 54 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 460 174 $ Poids 53 % |
| 2 | 68, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −33 638 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 437 $ Poids 37 % |
| 3 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 873 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 501 $ Poids 37 % |
| 4 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 599 $ Poids 34 % |
| 5 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 998 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 447 $ Poids 29 % |
| 6 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 343 382 $ Poids 26 % |
| 7 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 587 307 $ Poids 23 % |
| 8 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 104 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 674 $ Poids 21 % |
| 10 | 28, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (6 439 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 558 067 $ Poids 19 % |
| 11 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 577 197 $ Poids 18 % |
| 12 | 41, Chemin des Capelans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (8 048 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 696 299 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.