30 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 171,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 133,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 800 $
Rôle antérieur 515 300 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568079601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
77035568079601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 85 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 489 m · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 430 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 682 m · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 921 $ Poids 69 % |
| 3 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 946 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 635 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 750 m · Vendu 620 000 $ (3 669 $/m²) 169 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 501 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 718 m · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 579 $ Poids 49 % |
| 6 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 810 m · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 512 114 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, chemin des Carouges, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 723 m · Vendu 574 000 $ (3 013 $/m²) 190,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 526 417 $ Poids 47 % |
| 8 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 249 $ Poids 45 % |
| 9 | 37, chemin des Cannas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-06 · 884 m · Vendu 475 000 $ (2 684 $/m²) 177 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 466 915 $ Poids 45 % |
| 10 | 115, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-06 · 828 m · Vendu 482 000 $ (3 134 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 503 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −43 969 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 589 588 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 927 m · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 721 652 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.