76 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 119,1 m² · terrain 1 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 286 600 $ +143.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568099364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
77035568099364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 66 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 708 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 646 $ Poids 73 % |
| 2 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 830 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 784 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 940 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 852 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 533 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 890 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 832 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 390 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 795 $ Poids 51 % |
| 7 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 843 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 501 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 806 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 874 $ Poids 49 % |
| 9 | 115, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-12 · 940 m · Vendu 655 000 $ (5 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 301 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 812 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 994 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 615 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +54 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 138 $ Poids 35 % |
| 12 | 30, Chemin des Conifères, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 364 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 005 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.