80 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 158 m² · constr. 1930 · terrain 2 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 662,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 700 $
Rôle antérieur 522 500 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568099910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 100 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
77035568099910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 86 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 881 m · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 372 $ Poids 69 % |
| 2 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 622 m · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 722 $ Poids 62 % |
| 3 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 992 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 688 $ Poids 60 % |
| 4 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 520 m · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 358 513 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-06 · 753 m · Vendu 482 000 $ (3 134 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 480 183 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 906 m · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 731 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 935 m · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 247 $ Poids 43 % |
| 8 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 620 $ Poids 40 % |
| 9 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 690 378 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 957 m · Vendu 620 000 $ (3 669 $/m²) 169 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 288 $ Poids 39 % |
| 11 | 37, chemin des Cannas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-06 · 794 m · Vendu 475 000 $ (2 684 $/m²) 177 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 453 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −37 071 $ | 363 608 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.