65 Chemin EPINETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 106,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 207 500 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568102542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
77035568102542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 45 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 270 m · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 615 981 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 718 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 549 421 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 431 911 $ Poids 57 % |
| 5 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 555 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −62 321 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 823 767 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 776 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 360 680 $ Poids 48 % |
| 7 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 325 $ Poids 45 % |
| 8 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 720 055 $ Poids 42 % |
| 9 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 774 611 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 278 441 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 143 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-24 · 678 m · Vendu 620 000 $ (5 714 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 760 211 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.