2 Chemin FRENES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 238,9 m² · constr. 1989 · terrain 5 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 310,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 342 100 $ +114.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568110493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
77035568110493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 161 m · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-01 · 649 m · Vendu 475 000 $ (1 807 $/m²) 262,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 500 302 $ Poids 62 % |
| 3 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 773 m · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 885 406 $ Poids 47 % |
| 4 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 681 522 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, chemin des Ocelots, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 471 $/m²) 267,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −79 049 $ · Ajust. âge −139 175 $ | 1 265 249 $ Poids 44 % |
| 6 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 482 m · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 375 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 570 626 $ Poids 39 % |
| 8 | 851, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (5 300 $/m²) 250 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 163 085 $ Poids 38 % |
| 9 | 2, chemin des Frênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-19 · 11 m · Vendu 500 000 $ (2 093 $/m²) 238,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 30 % |
| 10 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 669 792 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 250 056 $ Poids 27 % |
| 12 | 68, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 091 $/m²) 197 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 614 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 285 614 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.