57 Chemin EPINETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 95,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 162 300 $ +110.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568111254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
77035568111254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 31 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 850 $ Poids 75 % |
| 2 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 464 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 474 771 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 374 m · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 583 325 $ Poids 51 % |
| 4 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 333 389 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 695 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 403 614 $ Poids 39 % |
| 7 | 52, chemin des Otaries, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 974 $/m²) 101,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 681 347 $ Poids 38 % |
| 8 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 261 821 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 659 m · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 656 113 $ Poids 35 % |
| 10 | 5, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-04 · 751 m · Vendu 322 500 $ (3 377 $/m²) 95,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 063 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 419 138 $ Poids 31 % |
| 11 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 350 870 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 779 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 343 137 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.