53 Chemin EPINETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 87 m² · constr. 1978 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 123 900 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568111591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
77035568111591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 23 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 436 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 453 867 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 669 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 580 724 $ Poids 56 % |
| 4 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 274 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 663 m · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 632 267 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 697 m · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 630 256 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 675 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 590 964 $ Poids 35 % |
| 8 | 42, chemin des Ormes, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 722 $ Poids 32 % |
| 9 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 387 156 $ Poids 32 % |
| 10 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 705 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 889 $ Poids 31 % |
| 11 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 701 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-04 · 730 m · Vendu 322 500 $ (3 377 $/m²) 95,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 063 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 405 461 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.