21 Chemin EPINETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 141,9 m² · constr. 1970 · terrain 5 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568130192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
77035568130192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 52 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 287 m · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 211 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 415 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +51 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 901 280 $ Poids 75 % |
| 3 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 911 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 381 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 603 m · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 652 232 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, chemin des Montagnes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 689 m · Vendu 370 713 $ (2 478 $/m²) 149,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 558 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −37 071 $ | 343 660 $ Poids 56 % |
| 6 | 740, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-09 · 676 m · Vendu 593 000 $ (4 680 $/m²) 126,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 600 557 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 388 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 229 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 356 m · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 644 $ Poids 44 % |
| 9 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 621 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 473 437 $ Poids 40 % |
| 10 | 5, chemin des Aiglons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-13 · 830 m · Vendu 473 000 $ (3 496 $/m²) 135,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 461 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 525 697 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 841 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 976 591 $ Poids 36 % |
| 12 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 466 185 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.