49 Chemin CERISIERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 80,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 133 800 $ +113.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568151888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
77035568151888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 28 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 517 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 537 703 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 365 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 554 629 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 278 m · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 094 $ Poids 44 % |
| 5 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 277 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 861 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 478 986 $ Poids 42 % |
| 7 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 719 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 300 202 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 453 m · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 278 $ Poids 38 % |
| 9 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 997 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 312 157 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 388 m · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 492 367 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-04 · 311 m · Vendu 322 500 $ (3 377 $/m²) 95,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 063 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 394 317 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 106 m · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 521 344 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.