45 Chemin BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
284 300 $
Chalet · 6 689 $/m² · 42,5 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 69 100 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568152928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
77035568152928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 7 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-16 · 821 m · Vendu 270 000 $ (6 716 $/m²) 40,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 274 378 $ Poids 70 % |
| 2 | 34, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-24 · 100 m · Vendu 310 000 $ (6 526 $/m²) 47,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 917 $ Poids 51 % |
| 3 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-28 · 293 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-23 · 963 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 963 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 39 % |
| 6 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 883 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-10 · 963 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 25 % |
| 8 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-07 · 963 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 25 % |
| 9 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-07 · 704 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 23 % |
| 10 | 64, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 054 $ Poids 19 % |
| 11 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 378 500 $ Ajust. marché +73 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 334 $ Poids 17 % |
| 12 | chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +79 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 589 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.