22 Chemin BOULEAUX · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 184 000 $ +110.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568156593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
77035568156593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 36 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 451 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 041 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 93 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 561 143 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 778 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 371 965 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 747 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 494 881 $ Poids 53 % |
| 5 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 1 m · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 591 $ Poids 47 % |
| 6 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 310 522 $ Poids 43 % |
| 7 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 154 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 574 216 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 631 127 $ Poids 41 % |
| 9 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 434 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 254 $ Poids 35 % |
| 10 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 324 226 $ Poids 35 % |
| 11 | 5, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-04 · 396 m · Vendu 322 500 $ (3 377 $/m²) 95,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 063 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 405 968 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 244 073 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.