42 Chemin BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 69,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 162 400 $ +113.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568162507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
77035568162507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 33 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 453 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 519 718 $ Poids 72 % |
| 2 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 104 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 407 401 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 271 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 539 939 $ Poids 41 % |
| 4 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 191 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 967 $ Poids 36 % |
| 5 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 326 m · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 475 054 $ Poids 36 % |
| 6 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 4 m · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 182 m · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 317 $ Poids 28 % |
| 8 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 220 $ Poids 18 % |
| 9 | 41, Chemin des Capelans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (8 048 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 652 839 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.