2 Chemin BUISSONS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 60,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 109 900 $ +114.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568165779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
77035568165779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 18 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 167 m · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 412 315 $ Poids 32 % |
| 2 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 218 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −52 315 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 886 $ Poids 31 % |
| 3 | 34, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-24 · 290 m · Vendu 310 000 $ (6 526 $/m²) 47,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 362 327 $ Poids 29 % |
| 4 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 317 m · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 831 $ Poids 19 % |
| 5 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 412 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −51 617 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 327 116 $ Poids 16 % |
| 6 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 50 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −48 542 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 453 855 $ Poids 14 % |
| 7 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 328 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −21 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 533 $ Poids 11 % |
| 8 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 417 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 283 m · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −62 133 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 400 $ Poids 6 % |
| 10 | 41, Chemin des Capelans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (8 048 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −74 446 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 013 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.