609 Chemin SAINTE-ANNE-DES-LACS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 50,2 m² · constr. 1945 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 84 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568171105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
77035568171105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 5 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-24 · 150 m · Vendu 310 000 $ (6 526 $/m²) 47,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 043 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, chemin des Chevaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 15 % |
| 3 | 863, Chemin Des Éperviers, Piedmont 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 6 % |
| 4 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 461 m · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 382 469 $ Poids 6 % |
| 5 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 138 m · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −59 670 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 778 $ Poids 2 % |
| 6 | 804, chemin des Éperviers, Piedmont 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 002 $ Poids 2 % |
| 7 | 912, chemin Des Éperviers, Piedmont 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 175 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 587 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −86 966 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 422 235 $ Poids 1 % |
| 9 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −69 849 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 358 893 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 391 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −77 497 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 413 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 199 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −33 937 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 188 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 127 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −77 942 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 300 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.