34 Chemin CERISIERS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 108,1 m² · constr. 1965 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 168 500 $ +116.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568172191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
77035568172191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 36 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 682 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 781 406 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 846 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 272 569 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 772 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 204 $ Poids 60 % |
| 4 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 489 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 340 584 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 831 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 081 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 820 919 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 531 798 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 829 m · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 621 571 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 404 353 $ Poids 51 % |
| 9 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 785 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 773 808 $ Poids 49 % |
| 10 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 637 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 334 633 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, rue Des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-06 · 993 m · Vendu 380 000 $ (3 284 $/m²) 115,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 431 $ Poids 49 % |
| 12 | 6, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-24 · 381 m · Vendu 620 000 $ (5 714 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 722 240 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.