21 Chemin BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 65,8 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 81 400 $ +120.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568173117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
77035568173117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 19 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 395 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 230 $ Poids 57 % |
| 2 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 280 m · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −37 192 $ | 430 073 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 174 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −33 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 184 $ Poids 31 % |
| 4 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 114 m · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 455 646 $ Poids 27 % |
| 5 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 143 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 221 602 $ Poids 26 % |
| 6 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 107 $ Poids 13 % |
| 7 | 41, Chemin des Capelans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (8 048 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −52 715 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 743 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.