2 Chemin ALOUETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 190,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 327 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568189036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
77035568189036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 496 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 656 670 $ Poids 74 % |
| 2 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 577 m · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +31 040 $ | 462 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 819 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −37 565 $ | 643 099 $ Poids 72 % |
| 4 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 261 $ Poids 57 % |
| 5 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 721 m · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 771 569 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 885 m · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 479 272 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 622 m · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −57 423 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 414 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 129 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 636 695 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, chemin des Canards, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 296 m · Vendu 410 000 $ (2 113 $/m²) 194 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 468 200 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 947 m · Vendu 620 000 $ (3 669 $/m²) 169 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 353 $ Poids 35 % |
| 11 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 804 m · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 641 606 $ Poids 34 % |
| 12 | 56, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-05 · 672 m · Vendu 301 412 $ (1 470 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 797 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −15 071 $ | 334 190 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.