1004 Chemin NORMANDIE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 169,9 m² · constr. 1970 · terrain 7 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 438,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 332 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577749038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3396040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
77035577749038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
797 450 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 65 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-05 · 380 m · Vendu 56 366 $ (345 $/m²) 163,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −1 973 $ | 60 157 $ Poids 84 % |
| 2 | 326, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 617 m · Vendu 850 000 $ (4 891 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 370, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-11 · 938 m · Vendu 970 000 $ (5 518 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 936 822 $ Poids 50 % |
| 4 | 1120, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 659 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 783 $ Poids 33 % |
| 5 | 1010, Chemin de la Paix, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-24 · 152 m · Vendu 744 000 $ (4 950 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +150 099 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 946 330 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −60 451 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 923 965 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-09 · 430 m · Vendu 1 149 000 $ (7 106 $/m²) 161,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 252 336 $ Poids 28 % |
| 8 | 58, Chemin des Pivoines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (5 528 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +69 653 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 863 595 $ Poids 28 % |
| 9 | 163, Chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-31 · 304 m · Vendu 1 175 000 $ (6 734 $/m²) 174,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 260 282 $ Poids 27 % |
| 10 | 20, chemin des Tournesols, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 804 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 202 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, chemin des Pervenches, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-24 · 868 m · Vendu 1 575 000 $ (8 621 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −55 172 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 654 901 $ Poids 18 % |
| 12 | 78, chemin de la Pineraie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-17 · 947 m · Vendu 810 000 $ (4 212 $/m²) 192,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie −47 176 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 815 133 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.