245 Chemin FILION · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 195 500 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 193,1 m² · constr. 2012 · terrain 5 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 251,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 601 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577803796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
960 200 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
77035577803796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 93 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 881 m · Vendu 850 000 $ (4 891 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 946 163 $ Poids 59 % |
| 2 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 640 m · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 103 044 $ Poids 54 % |
| 3 | 997, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-05 · 634 m · Vendu 56 366 $ (345 $/m²) 163,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +5 637 $ | 71 770 $ Poids 53 % |
| 4 | 24, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 559 m · Vendu 1 409 500 $ (6 971 $/m²) 202,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +284 361 $ · Ajust. superficie −31 717 $ · Ajust. âge −70 475 $ | 1 591 669 $ Poids 32 % |
| 5 | 370, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 518 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 117 226 $ Poids 29 % |
| 6 | 536, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (6 165 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 127 $ · Ajust. superficie −29 283 $ · Ajust. âge −56 205 $ | 1 329 639 $ Poids 28 % |
| 7 | 11, chemin des Pervenches, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-24 · 446 m · Vendu 1 575 000 $ (8 621 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 951 776 $ Poids 24 % |
| 8 | 163, Chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-31 · 199 m · Vendu 1 175 000 $ (6 734 $/m²) 174,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +62 622 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 391 266 $ Poids 24 % |
| 9 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 057 788 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-09 · 75 m · Vendu 1 149 000 $ (7 106 $/m²) 161,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +111 560 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 455 407 $ Poids 21 % |
| 11 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −72 356 $ · Ajust. âge +94 540 $ | 1 045 651 $ Poids 18 % |
| 12 | 78, chemin de la Pineraie, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 212 $/m²) 192,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 309 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 908 544 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.