40 Chemin MOUETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 094 300 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 214 m² · constr. 2022 · terrain 10 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 134,9 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 466 100 $ +105.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577816234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
828 500 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
77035577816234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
674 444 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 91 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 360 m · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 206 557 $ Poids 53 % |
| 2 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +94 540 $ | 1 088 982 $ Poids 39 % |
| 3 | 326, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 916 m · Vendu 850 000 $ (4 891 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 303 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 039 771 $ Poids 39 % |
| 4 | 24, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 343 m · Vendu 1 409 500 $ (6 971 $/m²) 202,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +284 361 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 734 989 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 160 362 $ Poids 33 % |
| 6 | 536, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (6 165 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 127 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 456 512 $ Poids 32 % |
| 7 | 899, chemin Du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 273 500 $ (5 078 $/m²) 250,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 702 $ · Ajust. superficie −93 431 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 1 250 874 $ Poids 24 % |
| 8 | 220, Chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-12 · 142 m · Vendu 870 000 $ (3 877 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 103 755 $ Poids 23 % |
| 9 | 53, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 758 800 $ (3 685 $/m²) 205,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +150 844 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +75 880 $ | 1 000 449 $ Poids 19 % |
| 10 | 592, chemin Saint-Germain, Prévost 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 702 $/m²) 255,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −96 865 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 160 266 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, chemin des Pervenches, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-24 · 552 m · Vendu 1 575 000 $ (8 621 $/m²) 182,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +134 914 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 2 120 612 $ Poids 17 % |
| 12 | 370, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 518 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +105 387 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 223 385 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.