263 Chemin FILION · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 167 500 $ +113.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577823413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
77035577823413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 33 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-31 · 106 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 083 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-01 · 799 m · Vendu 674 444 $ (5 422 $/m²) 124,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 505 $ · Ajust. superficie −26 837 $ · Ajust. âge −67 444 $ | 588 667 $ Poids 66 % |
| 3 | 263, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-03 · 3 m · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 751 $ Poids 54 % |
| 4 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 157 $ Poids 52 % |
| 5 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +62 235 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 760 $ Poids 38 % |
| 6 | 975, chemin des Sommets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-19 · 570 m · Vendu 374 000 $ (3 535 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 429 300 $ Poids 31 % |
| 7 | 1156, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 622 868 $ Poids 24 % |
| 8 | 116, chemin des Pins, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 409 198 $ (3 602 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 790 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 450 747 $ Poids 23 % |
| 9 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 438 532 $ Poids 21 % |
| 10 | 131, Chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-27 · 401 m · Vendu 950 000 $ (7 246 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −60 145 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 971 328 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 523 126 $ Poids 17 % |
| 12 | 13, chemin des Papillons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 433 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 043 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.