265 Chemin FILION · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 142,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 740,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 346 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577832317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
77035577832317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-05 · 352 m · Vendu 56 366 $ (345 $/m²) 163,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +5 637 $ | 63 089 $ Poids 63 % |
| 2 | 73, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-01 · 837 m · Vendu 674 444 $ (5 422 $/m²) 124,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 505 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge +37 094 $ | 769 921 $ Poids 55 % |
| 3 | 58, Chemin des Pivoines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (5 528 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 948 670 $ Poids 41 % |
| 4 | 1120, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 659 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 746 654 $ Poids 38 % |
| 5 | 1010, Chemin de la Paix, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-24 · 454 m · Vendu 744 000 $ (4 950 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +150 099 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 949 936 $ Poids 34 % |
| 6 | 263, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-03 · 116 m · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 548 724 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-09 · 243 m · Vendu 1 149 000 $ (7 106 $/m²) 161,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −67 149 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 334 148 $ Poids 23 % |
| 8 | 131, Chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-27 · 415 m · Vendu 950 000 $ (7 246 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 864 $ Poids 23 % |
| 9 | 467, chemin du Poète, Prévost 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 740 880 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, chemin des Pintades, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 918 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 466 $ Poids 17 % |
| 11 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 752 632 $ Poids 17 % |
| 12 | 115, Chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-03-01 · 628 m · Vendu 770 000 $ (5 833 $/m²) 132 m² · constr. 2014 Ajust. marché +204 317 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 036 617 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.