270 Chemin FILION · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,7 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577843469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
77035577843469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
799 900 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 44 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-04 · 649 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 802 $ Poids 68 % |
| 2 | 1016, chemin de la Paix, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-17 · 713 m · Vendu 504 000 $ (5 740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 586 088 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-31 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 250 $/m²) 110,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 050 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 715 888 $ Poids 49 % |
| 5 | 132, chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 586 $/m²) 111 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −40 216 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 584 466 $ Poids 33 % |
| 6 | 975, chemin des Sommets, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-19 · 419 m · Vendu 374 000 $ (3 535 $/m²) 105,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 453 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 407 012 $ Poids 31 % |
| 7 | 263, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-03 · 212 m · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 441 069 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, chemin Godefroy, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 439 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 800 $ Poids 28 % |
| 9 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 585 $ Poids 23 % |
| 10 | 1156, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 091 $/m²) 110 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 305 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 561 269 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 913 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.