25 Chemin MYRTILLES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 182,8 m² · constr. 1979 · terrain 6 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 584 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577846842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
77035577846842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
814 950 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 67 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 591 m · Vendu 850 000 $ (4 891 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 726 $ Poids 81 % |
| 2 | 997, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-05 · 451 m · Vendu 56 366 $ (345 $/m²) 163,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +564 $ | 64 920 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-09 · 512 m · Vendu 995 000 $ (5 145 $/m²) 193,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 957 149 $ Poids 55 % |
| 4 | 370, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 518 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 972 410 $ Poids 39 % |
| 5 | 536, chemin Saint-Germain, Prévost 2025-04-02 · 813 m · Vendu 1 249 000 $ (6 165 $/m²) 202,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +166 127 $ · Ajust. superficie −61 032 $ · Ajust. âge −124 900 $ | 1 229 195 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 373 $ Poids 28 % |
| 7 | 24, chemin des Marguerites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-13 · 662 m · Vendu 1 409 500 $ (6 971 $/m²) 202,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +284 361 $ · Ajust. superficie −67 617 $ · Ajust. âge −140 950 $ | 1 485 294 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, chemin des Tournesols, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 804 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 740 $ Poids 26 % |
| 9 | 163, Chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-31 · 472 m · Vendu 1 175 000 $ (6 734 $/m²) 174,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 303 713 $ Poids 25 % |
| 10 | 1120, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 659 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 834 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 732 884 $ Poids 23 % |
| 11 | 9, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-09 · 505 m · Vendu 1 149 000 $ (7 106 $/m²) 161,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie +74 966 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 298 168 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, chemin des Cannas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 684 $/m²) 177 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 503 855 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.