317-319 Chemin FILION · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 67,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 532,6 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577882529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
77035577882529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 30 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-20 · 42 m · Vendu 378 000 $ (5 199 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 402 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 1000, Chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-18 · 214 m · Vendu 222 500 $ (3 543 $/m²) 62,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 294 829 $ Poids 22 % |
| 3 | 1016, chemin de la Paix, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-17 · 781 m · Vendu 504 000 $ (5 740 $/m²) 87,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −57 977 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 487 733 $ Poids 13 % |
| 4 | 600, chemin du Lac-Blondin, Prévost 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 412 $/m²) 74,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 350 870 $ Poids 11 % |
| 5 | 68, chemin des Mouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-04 · 997 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −77 809 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 266 $ Poids 9 % |
| 6 | 41, Chemin des Capelans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (8 048 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −45 472 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 986 $ Poids 4 % |
| 7 | 627, Rue du Verger, Prévost 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (8 180 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie −78 525 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 365 $ Poids 2 % |
| 8 | 565, Chemin du Lac-Blondin, Prévost 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (2 410 $/m²) 49,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 655 $ Poids 2 % |
| 9 | 522, rue de la Falaise, Prévost 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 420 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −49 318 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 423 855 $ Poids 2 % |
| 10 | 601, Chemin du Lac-Blondin, Prévost 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (4 130 $/m²) 46 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 291 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.