88 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 196,9 m² · constr. 1959 · terrain 3 229,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 483 400 $ +142.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578009482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 900 $
Valeur bâtiment
589 800 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
77035578009482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 861 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 624 008 $ Poids 71 % |
| 2 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 526 m · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 436 952 $ Poids 70 % |
| 3 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 375 m · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 722 667 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, chemin des Carouges, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 463 m · Vendu 574 000 $ (3 013 $/m²) 190,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 556 526 $ Poids 65 % |
| 5 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 668 m · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 447 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 918 m · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 887 557 $ Poids 44 % |
| 7 | 37, chemin des Cannas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-06 · 799 m · Vendu 475 000 $ (2 684 $/m²) 177 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 649 $ Poids 41 % |
| 8 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 813 m · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie −103 882 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 109 490 $ Poids 40 % |
| 9 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 618 365 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 985 120 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 669 $/m²) 169 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +51 178 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 691 643 $ Poids 29 % |
| 12 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −64 478 $ · Ajust. âge −94 540 $ | 864 449 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.