34 Chemin COUCOUS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 94 m² · constr. 1960 · terrain 3 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 382 300 $ +107.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578016088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 800 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
77035578016088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 64 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 342 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 253 252 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 84 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 544 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 319 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 826 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 488 316 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 724 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 434 583 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 507 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 265 722 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 705 449 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 895 m · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 553 839 $ Poids 46 % |
| 9 | 140, chemin de la Grande-Côte, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −15 480 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 219 $ Poids 38 % |
| 10 | 40-40A, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-27 · 946 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −31 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 618 145 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 365 829 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-04 · 728 m · Vendu 322 500 $ (3 377 $/m²) 95,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 063 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 417 280 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.