5 Chemin COUCOUS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 251,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,4 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 386 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578017977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
77035578017977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 68 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 724 m · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 014 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-23 · 708 m · Vendu 600 000 $ (2 157 $/m²) 278,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 569 979 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 713 m · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 512 207 $ Poids 64 % |
| 4 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 811 m · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 198 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, chemin des Erables, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-20 · 971 m · Vendu 1 290 000 $ (5 496 $/m²) 234,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 372 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 259 816 $ Poids 59 % |
| 6 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 639 m · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 347 097 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 876 m · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 680 829 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 909 m · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 753 403 $ Poids 52 % |
| 9 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 969 m · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge −94 540 $ | 977 856 $ Poids 44 % |
| 10 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 581 m · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +69 521 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 818 284 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 494 $ Poids 38 % |
| 12 | 9, chemin des Chatons, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 022 000 $ (3 390 $/m²) 301,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 887 $ · Ajust. superficie −84 573 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 848 114 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.