96 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 110,6 m² · constr. 1980 · terrain 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578018159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
77035578018159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 65 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 354 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −18 362 $ | 285 882 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 667 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 790 347 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 925 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 901 926 $ Poids 58 % |
| 4 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 154 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 373 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 792 $ Poids 53 % |
| 6 | 115, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-12 · 792 m · Vendu 655 000 $ (5 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 056 $ Poids 52 % |
| 7 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 312 734 $ Poids 49 % |
| 8 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 989 m · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −48 331 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 841 757 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 913 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +17 930 $ | 368 618 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 601 279 $ Poids 45 % |
| 11 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 961 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 381 232 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 791 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 559 557 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.