104 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 148,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 308 600 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578018699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 500 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
77035578018699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 66 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 502 m · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 517 $ Poids 65 % |
| 2 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 416 $ Poids 60 % |
| 3 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 598 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-06 · 742 m · Vendu 482 000 $ (3 134 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 983 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 542 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 841 630 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 915 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 821 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 821 $ Poids 41 % |
| 7 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 896 $ Poids 41 % |
| 8 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 995 m · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 728 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, chemin des Chêneaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 914 $/m²) 134,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 901 $ Poids 39 % |
| 10 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 667 395 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-20 · 831 m · Vendu 680 000 $ (4 629 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 769 471 $ Poids 36 % |
| 12 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 207 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.