Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
386 900 $
Terrain · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 200 $
Rôle antérieur 6 900 $ +178.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578022263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
6 900 $
ID provincial
77035578022263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 23 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-28 · 486 m · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 883 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-23 · 701 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 54 % |
| 3 | 712, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-16 · 843 m · Vendu 270 000 $ (6 716 $/m²) 40,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-12 · 701 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-10 · 701 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-07 · 701 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 31 % |
| 7 | chemin Fournel, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 581 600 $ Ajust. marché +30 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 285 $ Poids 27 % |
| 8 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-22 · 698 m · Vendu 378 500 $ Ajust. marché +73 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 334 $ Poids 26 % |
| 9 | , Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 19 % |
| 10 | 5, Chemin des Chardons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-10 · 701 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 16 % |
| 11 | 22, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-07 · 588 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 101 $ Poids 16 % |
| 12 | 22, Chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 644 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.