103 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578028154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
77035578028154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 31 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 238 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −24 012 $ | 261 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 108 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 333 580 $ Poids 76 % |
| 3 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 330 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 351 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 898 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 457 $ Poids 54 % |
| 5 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 623 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 290 446 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 923 m · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 562 698 $ Poids 50 % |
| 7 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 714 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 475 783 $ Poids 49 % |
| 8 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 694 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −62 230 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 742 065 $ Poids 45 % |
| 9 | 40-40A, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-27 · 896 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 678 874 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 728 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 717 896 $ Poids 41 % |
| 12 | 115, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-12 · 728 m · Vendu 655 000 $ (5 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −44 831 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 756 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.