6 Chemin COUCOUS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 192,8 m² · constr. 1943 · terrain 1 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578028471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
77035578028471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 37 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 860 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 616 882 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, chemin des Carouges, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 241 m · Vendu 574 000 $ (3 013 $/m²) 190,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 550 349 $ Poids 71 % |
| 3 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 715 m · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 401 529 $ Poids 66 % |
| 4 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 569 m · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 666 206 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 650 m · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 443 031 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 741 m · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 617 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, chemin des Cannas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-06 · 691 m · Vendu 475 000 $ (2 684 $/m²) 177 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 148 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, chemin des Merises, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 911 $/m²) 208,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 597 $ · Ajust. superficie −39 045 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 975 052 $ Poids 37 % |
| 9 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 529 m · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +59 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 536 273 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 564 561 $ Poids 33 % |
| 11 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 727 $ Poids 30 % |
| 12 | 54, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 945 400 $ (4 146 $/m²) 228 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −72 978 $ · Ajust. âge −94 540 $ | 855 949 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.