238 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 71,4 m² · constr. 1970 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 110 600 $ +104.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578033074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
77035578033074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 24 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 005 $ Poids 44 % |
| 2 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 507 129 $ Poids 28 % |
| 3 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 914 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 529 080 $ Poids 21 % |
| 5 | 41, Chemin des Capelans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-07 · 669 m · Vendu 635 000 $ (8 048 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 278 $ Poids 20 % |
| 6 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 963 $ Poids 19 % |
| 7 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 493 944 $ Poids 16 % |
| 8 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 466 033 $ Poids 14 % |
| 9 | 984, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (5 199 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 412 420 $ Poids 13 % |
| 10 | 1000, Chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (3 543 $/m²) 62,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 701 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 293 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.