120 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
713 500 $
Unifamiliale · 8 164 $/m² · 87,4 m² · constr. 2002 · terrain 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 382 500 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578039271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
77035578039271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 69 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 672 $ Poids 70 % |
| 2 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 777 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 799 $ Poids 68 % |
| 3 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 026 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 198 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 285 172 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 112 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 568 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 643 882 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 654 m · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 631 418 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 692 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 867 $ Poids 32 % |
| 10 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 613 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 376 $ Poids 32 % |
| 11 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 923 m · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 591 122 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 888 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 596 500 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.